敷金　Ｑ＆Ａ

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Ｑ　家賃の滞納以外は、敷金は返還しないといけないと、賃借人から言われました。
修繕費など、敷金から差し引くことは出来ないのでしょうか？

Ａ　部屋の使用に伴って、通常生じるような減耗に対しては、敷金を充当して修繕することは出来ないというのが、 近時の一般的なルールです。

もちろん、賃借人が通常の使用とは無関係に壊した箇所などについては、 敷金を使って修繕することも可能です。

 

 

Ｑ　敷金から、自動的に2割償却する契約になっています。
このような契約は有効と考えてよいのでしょうか？

Ａ　現在、このような定めが有効であるのか、裁判でも争われています。既にこのような定めがあるのならば、 取り敢えずは有効という前提で話をしても問題ありません。 ただ、これから契約を締結するときには、そもそもの家賃設定の中で、将来の修繕費もカバーできるような仕組みを考えた方が良いと思われます。