悪質賃借人対応　Ｑ＆Ａ

疑問点等がある方は、ご遠慮なくメールで質問して下さい。

匿名でこの欄に掲載するという条件の下、直接返答致します。

 

Ｑ　ペットを禁止しているのに、無断で犬を飼っている賃借人がいることが判明しました。
賃貸借契約を解約できるのでしょうか？

Ａ　賃貸借契約の場合、信頼関係を破壊したと認められる事情がないと、解約はなかなか認められません。

ペットを無断で飼うような場合には、信頼関係を破壊したと認められて、解約できる場合が多いと思われます。

ただ、無断でペットを飼っていたとしても、近隣の住人にも迷惑をかけていないし、 住居が特に痛んだりもしない場合には、必ずしも解約が認められないこともありえます。

どちらにしても、そのようことが判明したときには、すばやく止めるように申し入れることが大切です。

 

 

Ｑ　近いうちに建物を建てかえるので、それまでの間しか貸せないと話して、納得の上借りてもらいました。ところが、建物を建て替えるのときになっても、出て行ってくれません。
何か対応はとれないのでしょうか？

Ａ　確かに酷い賃借人ですね。 しかし、建物を建て替えるときまで貸すのだという約束を証明できないと、なかなか勝つのは難しいと思います。 貸す段階で、一定の期間のみ貸すのだということを明確にするなどの方法をとることが重要になってきます。

 

 

Ｑ悪質賃借人を追い出すために、部屋の鍵を取り替えてしまおうと考えています。
何か問題があるでしょうか？

Ａ　いかに悪質な賃借人とはいえ、大家さんが勝手に鍵を付け替えて、追い出すことは認められていません。 このようなことをしますと、逆に不法行為ということで、賃借人側に損害賠償をすることにもなりまねません。 さらには、刑法上の責任さえ生じる恐れがあります。 やはり、法的に認められた裁判や強制執行という手段を用いて対応していくしかないと思われます。